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39个月连续上涨后,西安推出最强限购看齐北上广

2019年06月24日 07:21来源:未知手机版

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西安(楼盘)一直是中国历史上一座意义非凡的城市。

在这里,可以追溯大秦崛起大一统。

在这里,可以追忆大汉雄风大气魄。

在这里,可以追望大唐盛世大气度。

这里曾经见证了中华民族昔日的辉煌。

“长安一片月,万户捣衣声。”这里昔日的繁华恐怕不亚于如今的一线城市。

如今的西安虽然已经不复昔日的荣光,但依然是中西部地区最为重要的城市之一。

刚刚过去这一周,西安再次做了一件“比肩一线城市”的大事,成为人们关注的焦点——“最严限购”政策。

6月20日,西安市发布楼市新政。新政主要有两点:

1、买房需落户满1年。外迁入户籍家庭,需要在落户1年或连续缴纳12个月社会保险(或个人所得税)后才可购房。

2、外地人买房需社保满5年。非西安市户籍居民家庭,则需要提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明,方可购买1套商品住房或二手住房。

尤其是5年的限购,在全国范围来看,也只有北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)等一线城市,而武汉(楼盘)、成都等二线城市,当前的限购时间都是2年。

昨天你还是“珍贵人才”,买房送户口,西安欢迎您;

今天一纸公告,对不起,买房要落户满1年,外地人更要交“个税”满5年……

西安为何突然变脸?

回顾两年前,西安率先以“史上最宽松”的户籍新政拉开“抢人大战”的帷幕。结果,仅两年就狂揽人才超百万!

自2017年以来,西安先后7次调整户籍政策,人口流入速度明显加快。截至2019年4月30日,西安户籍人口共1004.9万人。两年多,西安市共迁入落户115.1万人。

大量人口涌入,最先受益的就是房地产。

上周(6月18日),国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示,2019年5月份西安房价同比涨幅高达24.4%,连续6个月领跑全国。如果从2016年开始算,西安房价已经连续上涨了39个月。在核心一二线城市中,西安可能是房价上涨最为持久的,且没有之一。

另据数据显示,2015年以来西安房价在4年间上浮了58.8%,与合肥(楼盘)并列全国第一。也就在数据公布的两天后,西安就推出了“空前严格”的调控措施,显然,这样的上涨早已引起了关注,这也更加凸显了“房住不炒”的政策底线。

我们回过头去看西安这次调控动作背后的含义:

1、买房需落户满1年。这个措施主要是防范通过落户来炒房的现象出现。目前很多地方吸纳人才打出的都是购房优惠,而西安的这个措施刚好反其道而行。

2、无户籍的人员,在西安限购区域需要满足5年社保的条件。类似规定可以认为是非常严厉的,主要目标针对的一个是炒房客、一个是不符合落户条件的外来人口。

3、政策对于西安临潼区进行住房限购。西安临潼为秦始皇兵马俑的所在地,这两年最大的变化就是正在修建地铁。地铁沿线项目确实会有炒作的现象。所以对于临潼区进行管控,很大程度上也体现了西安市场稳定房价的导向。

那西安的房价未来会受到怎样的影响?会跌吗?

小白菜觉得,西安房价未来会保持相对稳定,不会出现明显的下跌,上涨趋势预计也会得到抑制。

之所以这么说,有以下几个原因:

1、横向对比的下跌空间小:根据克而瑞数据显示,西安市5月份的商品住宅公示均价13931元/平方米。如果横向比较同类省会级内陆城市,5月份合肥新房均价为17307元/平方米、石家庄(楼盘)新房均价为15804元/平方米、济南(楼盘)新房均价为15406元/平方米、郑州(楼盘)新房均价为13792元/平方米,西安并不算突出。可见,下跌的空间还是有限的。

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